평택 지식산업센터 JH타워 송탄 일반산업단지 내 공급
평택 지식산업센터 JH타워가 송탄 일반산업단지 내에 공급됩니다. 브레인시티와도 가까이 있고, 고덕 신도시와도 가까이 있기 때문에 양쪽을 빠른 시간 내에 모두 커버가 가능하다는 큰 장점이 있는데요.
미래산업에 필수인 사무공간 겸 아파트형 공장으로 수도권 내에서는 빠르게 지산으로 사무공간을 옮기는 기업들이 늘어나고 있답니다. 서서히 변화하는 흐름에 맞추어 액션을 취하는 것일 텐데요.
삼성반도체를 비롯해 엘지 등등 굵직한 대기업들과 그와 관련된 협력기업들이 속속들이 몰려오고 있는 기회의 땅 평택에서 꾸준한 수익을 지속적으로 올리시면서 안전한 부동산 투자를 꿈꾸고 계시다면... 오늘 소개해 드리는 평택 지식산업센터 JH타워 송탄 일반산업단지 내에 공급하는 물건을 유심히 관찰해 보시길 바랍니다.
그리고 최종적으로 판단은 스스로 하시는 것이니 저는 도우미 역할만 하는셈이죠!!
현명한 선택은 언제나 ... 그랬듯 본인이 결정하는 것 잊지 마세요.
그러면 간단히 목차를 정리해 보았습니다. 순서대로 이야기를 드려볼 테니 참고하시고 읽어보시길 바랍니다.
- 목차
- 사업개요.
- 입지
- 주변 환경 및 주변 변화
- 교통망
- 인구 및 사업체 추이
- 세재혜택
- JH타워 특징
- 평면도
1. 평택 지식산업센터 JH타워 개요 입니다. 374실의 지산을 보유하게 될 이곳은 송탄 일반산업단지내 모곡동 438-1번지 일원에 자리하게 되고요. 지하 1층 ~ 지상 12층 규모입니다.
근린생활시설은 지하 1층 ~ 지상 2층 그리고 지상 9층에 자리하게 되며, 드라이브인 시스템은 지상 3층 ~ 지상 9층까지 설계가 된다고 합니다. 그리고 9층 ~12층까지는 오피스입니다. 드라이브인 시스템과 라이브형 오피스텔 적절한 조화를 이룬 건물이라고 볼 수 있죠!
2. 입지입니다.
평택 송탄 일반산업단지 내에 자리하고 있지만 지도를 보시면 동서남북 산업단지가 둘러싸고 있습니다.
브레인시티와 물류단지 칠괴 산단과 일반산단, 소사벌 지구도 가까이 있으며, 무엇보다 삼성 캠퍼스와도 근거리에 있기 때문에 그와 관련된 기업들도 부담 없이 입주가 가능하지 않을까 합니다.
그리고 산단 위쪽으로 가재 지구의 개발도 진행 중에 있으며, 송탄 산단 내에는 150여 개의 업체가 현재 입주해 있으며, 연간 생산액 규모가 무려 1조 9511억 원이나 되는 엄청난 액수랍니다.
그리고 산단 자체가 1990년대에 완공되어 기업들이 그 이후 입주를 한 것이기 때문에 30여 년 정도의 시간이 흘렀는데요.
그래서인지 기업들의 지식산업센터 입주를 상당히 희망하고 있다고 합니다.
사실 근무 환경이라던가 이런 부분이 상당히 중요할 수 있거든요. 업무 효율이나 능률적인 부분에서 말이죠!
시각적인 이미지를 무시할 수는 없습니다.
3. 주변 환경을 보시면 산업단지에 둘러싸여 있다는 점에서 상당히 충분한 수요층을 가지고 있다고 보면 될 것 같습니다.
사실 몇 년 전까지만 해도 지산은 기업들이 직접 분양받는 그런 부동산으로만 대부분 인식이 되어 있었죠! 물론 그때도 개인 투자자들이 있기는 했지만 지금처럼 이렇게 자유롭게 진행은 안되었던 게 사실이죠!
하지만 최근에는 아파트에 몰빵 투자를 하는 성향들을 보여주면서 주택수의 포함 여부와 또 규제, 그리고 영 끌로 투기성 짓은 다양한 변수가 생기면서 급상승했던 집값이 다시 급락을 하기 시작했죠!
그렇다 보니 자연스레 수익형 부동산으로 눈을 돌리게 되었는데요. 지산은 특히나 평택의 시장을 고려하신다면 이곳은 너무 고덕에 치우친 그런 입지도 아니고, 주변을 모두 커버할 수 있는 위치이기 때문에 저는 개인적으로 더 긍정적으로 보고 있답니다.
내년에 완공이 되는 브레인시티 평택 송탄 일반산업단지의 생산유발액의 약 6배가량의 경제적 효과가 있는 곳인 만큼 어느 정도 그 중요성을 살짝 간접적으로 체감이 가능하실 겁니다.
브레인시티 내에 보시면 산업시설과 공공시설, 주거와 지원시설의 비율이 사진 속에 있는데요. 카이스트 평택 캠퍼스도 조성이 되며, 아주대 병원과 우리가 이름만 대면 알만한 여러 시설들이 추가적으로 더 들어선다고 합니다.
가재 지구의 개발 소식과 진위 2 산단의 모습입니다. 엘지.... 삼성에 이어서 엘지까지 평택은 정말 미래가 어떻게 될까요?^^ 두기업의 전진기지가 된 이도시의 발전은 이미 어느 정도 예측이 되지 않으신가요?
4. 교통망입니다. 평택 지제역은 SRT가 있기 때문에 수서역까지 21분이면 도착이 가능합니다. 그리고 KTX와 수도권 지하철 1호선도 연결이 되어 있기 때문에 너무도 편리한 교통망을 바탕으로 수도권은 물론이고, 부산과 광주 등 호남과 영남 지역의 이동도 매우 수월한 편이랍니다.
교통의 편리성이 기업에게 주는 이점이 어떤 것인지 잘 알고 계실 겁니다.
5. 인구 및 세대수의 추이 및 기업체의 추이
아래의 그래프를 보시면 꾸준히 상승하는 인구와 기업체 그리고 세대수가 보이실 겁니다.
기업 하나가 입주함으로 인해 늘어나는 인구의 수와 세대수는 상상을 초월하게 늘어난답니다.
근로자 하나뿐만 아니라 가족까지도 유입이 되기 때문이죠!
그리고 늘어나는 인구의 연령대를 살펴보시면 가장 경제활동을 하는 30대~60대 미만의 나이라는 점입니다.
이 비율이 48% 이상 된다는 말입니다.
기업체의 경우 역시 매년 꾸준히 상승을 하고 있으며, 제조업의 비율이 10% 이상 되기 때문에 지산의 입주 수요도 덩달아 상승하고 있는 셈이죠!
단순 규모만 넓었던 그런 공간에서 효율적이고, 능률적인 공간으로의 이주를 희망하는 기업이 자연스레 늘 수밖에 없지 않을까 합니다.
6. 기업의 세재혜택
직접 분양을 받아 입주를 하시게 된다면... 기업들은 다양한 세재혜택을 누리실 수 있답니다.
올해까지 한시적으로 취득세의 50%를 감면받으실 수 있답니다. 그리고 재산세 역시 37.5%의 감면을 받으실 수 있으며,
법률 정 정책 및 금융적인 지원도 상담해 드린다고 하네요. 또한 법인세의 면제 부분도 있는데요. 올해까지 한시적인 부분이기 때문에 이것은 상담을 받아보셔야 되지 않을까 합니다.
7. 평택 지식산업센터 JH타워 특징을 살펴보겠습니다.
거의 막바지까지 달려왔습니다.
앞서서 드라이브인 시스템에 대한 간략한 설명을 드린 바 있는데요. 도어 투 도어 시스템과 넓은 층고로 인해 위의 사진처럼 복층 부분에서는 사무공간으로의 효율적인 운영이 가능하다는 점도 장점이랍니다.
라이브형 오피스도 있기 때문에 스타트업이나 1인 창업 등을 하시는 분들에게도 사무공간으로 충분히 활용도가 뛰어나다는 평가입니다. 그리고 기업의 휴게 장소로도 많이 활용되고 있고요.
그리고 옥상정원과 휴게공간, 회의실과 피트니스 시설도 예정이 되어 있기 때문에 업무와 휴식 등 다양한 조화를 이룰 것으로 보입니다.
8. 층별 평면도입니다.
층별 호실과 지산인지 근린생활시설인지 구분을 지어 놓았으니 체크를 해보시면서 공간의 위치와 면적도 참고해 보시길 바랍니다.
