신마곡 에테르힐스 오피스텔 모델하우스 서울 강서구 부동산 소식
신마곡 에테르힐스 오피스텔 모델하우스 서울 강서구 부동산 소식 지금부터 간략하게 이야기드릴게요.
집값의 폭등은 비슷한 형태의 부동산들의 가격 또한 상승하게 만들었는데요.
1인 가구를 위한 보금자리 원룸형 다가구나 오피스텔은 물론 2~4인 가구를 위한 중대형 오피스텔 역시 가격이 상당히 상승했답니다.
주거와 사무 두 가지 기능이 가능한 복합 건물로 분류가 되기 때문에 더욱 인기가 높은데요.
서울 강서구 오피스텔 신마곡 에테르힐스 모델하우스 소식 살며시 알아볼게요.
9호선 공항시장역 초 역세권인 입지를 품고 있고, 위드 코로나를 선포하고, 점점 내수 경기 활성화와 관광산업이 조금씩 분주하게 움직이면서 공항동 일대의 주거시장이 조금씩 움직임을 보이고 있어요. 장기간 무급 또는 유급 휴가를 보내시던 공항 관련 종사자 분들 또한 서서히 다시금 직장을 찾아 기쁘고, 가벼운 발걸음을 보이기 시작했죠!
그래서 이곳의 가치가 다시금 재조명되기에 이르렀답니다.
원룸형이 아니라 투룸형 이상이기 때문이 1인 가구보다는 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 타입이거든요.
서울 강서구 신마곡 에테르힐스 오피스텔 주변을 보시면 상당히 호재가 많습니다.
방화 재정비지구는 물론 롯데몰과 김포 에어시티까지 예정이 되어 있기 때문에 주변에 인구 유입에 대한 청신호는 이미 켜져 있답니다. 그렇기 때문에 차후의 움직임에 포커스를 맞추실 필요가 있답니다.
공항 관련 종사자의 출퇴근이 용이한 입지 그리고 마곡지구와 바로 가까이에 있기 때문에 그와 관련된 종사자 역시 출퇴근이 매우 편리하기 때문에 인프라를 보시면 의식주는 기본이고, 쇼핑과 그 이상에 쾌락도 몸소 체감이 가능한 장소랍니다. 지하철 9호선과 5호선은 물론이고, 남부 순환로와 공항대로, 또한 주변 대규모 주거지역의 재개발 , 재건축에 따른 추가 수요까지도 기대가 되며 그로 인해 수혜를 입어, 가치 상승도 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.
충분히 말이죠!
마곡나루 역까지는 단 2 정거장 이 정도면 출퇴근하기에 어떠신가요?
아침과 저녁 1시간씩 전철을 타고 출퇴근하는 것을 감안한다면 이 정도는 상당히 매리트가 있어 보입니다.
2016년 이후 가격 상승 동향을 살펴보시면 비슷한 수준으로 이어지다 갑자기 동률이 되었답니다.
그리고 원룸형의 공급이 2015년 이후 집중이 되었기 때문에 투룸형 이상은 더욱 귀하게 되었는데요.
그로 인해 값어치가 더욱 상승하게 되었죠!
1인 가구의 증가 추세는 올해 50% 가까이 다가왔답니다. 2인 가구를 포함하면 70% 이상 된다고 하는데요.
내년 연말에는 80% 가까이 상승할 것으로 보인다고 하네요.
그러면 점점 가족 구성원이 그 이전까지는 4~5인에서 1~3인의 인구가 가장 많게 되면 집값의 붕괴는 한순간에 다가오지 않을까 라는 게 전문가들 입장이랍니다. 그것을 10년 안팎으로 보고 있는데요. 지금 초등학생인 아이들이 성인이 되는 그 시기가 아마도 되지 않을까라는 이야기들을 하고 있답니다.
그러면... 아파트에만 집중적으로 투자하고, 돈을 들이부었는데... 나중에는 한순간의 폭락으로 겉잡을 수없을 수준에 이르게 될 것이라고 합니다.
실거주라면 사실 모를까 투자로 다주택을 보유한 분들은 그 마이너스를 감당하기에 큰 리스크가가 아닐까 합니다.
그래서 부동산 투자의 흐름은 이제 아파트보다는 수익형으로 미리미리 갈아타셔야 한다는 것이죠!
준주거라 해서 주거가 가능하면서 사무용으로도 사용이 가능한 오피스텔 , 또는 상가 이 두 가지가 사실 가장 큰 타깃이 되겠죠!
지식산업센터와 생활형 숙박시설은 한시적인 혜택과 매년 규제가 가해져 아마도 내년부터는 그리 썩 매력적인 상품은 아닐 것 같습니다.
마곡지구에 입주한 주요 기업이랍니다. 그곳에 종사하는 임직원은 물론 주변에 협력기업들 역시 속속들이 입주를 시작하고 있는데요. 그와 관련된 종사자들까지 더한다면 수요는 큰 걱정거리가 되지 않을 것 같습니다.
위치의 중요성이 이래서 부동산의 가격과 가치를 만들어 내는 것이죠!
마곡지구와 더불어 이슈가 되고 있는 부분이 바로 김포 에어시티입니다.
첨단 업무지구와 항공업무, 국제교류 지구의 조성으로 복합시설을 조성한다는 계획입니다.
그러면 일자리 창출과 경제효과의 발생으로 주변의 가치 상승은 당연히 되겠죠!
뉴타운 이게 사실 어찌 보면 가장 큰 호재가 아닐까 합니다. 어디든 마찬가지겠지만 서울의 경우 노후된 도심이 상당히 많기 때문에 그런 부분을 손질을 하면 기존은 편리한 인프라와 시너지가 더해져 더욱 큰 기대감을 가져보셔도 될 것 같습니다.
추가적으로 개선되고 발전되는 교통망까지 더한다면 이곳은 더욱 기대감이 현실로 다가와 미래 가치 상승에 원동력이 될 것 같습니다.
금리는 상승을 해도 거의 제자리걸음이기 때문에 사실 금융권 투자 수익이 생각보다 저조하실 겁니다.
그리고 다들 달아오른 주식시장에 너도나도 접근을 하셔서 어떤 종목이 좋은지 고민과 연구, 공부 없이 무작정 남들이 지목해주는 종목 또는 대기업 위주로만 매수하신 분들... 아마도 언제 들어갔냐에 따라 수익률은 천차만별일 거예요.
삼성전자에 투자한 지인도 8만 원대 사서 10만 원가면 팔 거라고 근 4달째 들고 있는데 지금은 7만 원대를 유지하고 있답니다.
주식도 부동산도 타이밍 싸움이라는 점 잘 알아두시길 바랍니다. 어떤 것을 사는 것도 매우 중요하지만... 언제 사는지가 가장 중요한 것이죠!
투자는 상승하기 전에 상승할 것을 찾아 사는 것이지 상승한 다음에 더 상승할 거야라고 들어가시는 것은 안 좋은 선택이죠! 물론 더 상승하는 것도 있겠지만요.
두서없이 이야기를 드려보았는데요.
이제 투자의 패러다임이 진짜 확연하게 달라지고 있기 때문에 원룸형보다는 모든 풀옵션이 갖추어진 주거형 중형 오피스텔 투룸형 이상이 더 큰 수익과 더불어 시세차익까지 가져다줄 수 있을 것 같습니다.
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