부산시민공원 푸르지오 상가 소식 오피스텔 배후수요 충분하다
오늘은 대규모 주거용 오피스텔 배후수요를 끼고 있는 부산시민공원 푸르지오 상가를 소개해 드리겠습니다.
우리는 흔히 아파트 단지 내 상가라고 하면 아파트 입구 주변에 있는 것을 떠올리기 쉽습니다.
하지만 오피스텔이나 주상복합의 경우 같은 건물 저층부에 상가가 들어서기 때문에 일명 오피스텔 단지 내 상가라고도 표현을 하지만 전혀 다른 상권이 형성이 됩니다.
이유는... 동산과 이동거리 ... 오늘 소개할 부산시민공원 푸르지오 상가와 같이 같은 건물 내에 있다면 계절과 날씨에 상관없이 한건물 내에서 이동이 가능하지만 아파트의 경우 실외로 나가서 상가의 상점을 이용하고 와야 하기 때문에 계절과 날씨에 영향이 있다는 점이죠!
가장 단순한 차이라고 할 수있는데요. 그 외에 이곳은 주변이 이름에서도 알 수 있듯 전국에서 인구가 한해 가장 많이 밀집하는 공원이기도 하기 때문에 그 영향력이 주변에 상당히 강력합니다.
또한 새로운 개발 소식과 주변의 호재 또 상권이 집중되는 곳이기도 하고, 부산진구청이 바로 옆에 있다는 특수성까지 더해 이곳의 가치를 직접 또는 간접적으로 느껴보실 수 있다는 점에서 투자자 입장에서는 매우 유리한 부분이 있죠!
애초부터 기존 수요를 확보하고, 조금더 리스크를 줄일 수 있는 투자를 고려한다면... 경기 회복국면에 있는 지금
이런 상가가 안전하면서 조금더 지속적인 꾸준한 수익을 안겨주지 않을까 생각해 봅니다.
그러면 부산시민공원 푸르지오 상가 정보를 하나하나 알아보겠습니다.
지상 35층으로 된 두개의 건물로 지어지면 상업시설은 1층과 2층 연결이 됩니다.
총 468실의 전용면적 84제곱미터 오피스텔의 많은 수요층을 확보하고 있으며 , 주변 쇼핑 및 역 , 공원과 구청 등 다양한 수요층을 집객 할 수 있는 좋은 입지에 자리를 하고 있답니다.
주차시설도 넉넉하기 때문에 이용객이 불편함이 없을 것 같습니다.
트리플 역세권 주변내에 있기 때문에 부산시민공원과 더불어 인구 유동이 상당히 많은 지역이라고 할 수 있지 않을까 합니다. 부암역과 서면역 , 부전역을 사이에 두고 있으며 , 롯데마트와 이마트 트레이더스가 근접해 있고, 백화점과 은행권 등 주변에 15분 내외에 있는 상권이 포진되어 있어서 도보 유동인구도 상당히 많은 편이랍니다.
현장을 중심으로 1km 범위 안의 그림입니다. 상당히 서로 시너지 효과는 물론 오밀 조밀 밀집되어 있는 상권이 포인트만 잘 잡는다면... 이것은 진짜 오랫동안 롱런할 수 있는 그런 입 지라는 점!! 부동산에서 주는 15분 내외의 거리가 딱 이 정도라고 보시면 될 것 같습니다.
사람들이 느끼기에 멀지도 않고, 힘들지도 않은 적당한 거리
그리고 이곳의 가장 큰 이슈는 바로 부산시민공원 주변이 도시재생 사업을 통해 신흥 주거타운의 조성을 계획하고 있다는 점입니다.
주거 지역의 규모와 범위가 확장이 되면 주변 상권도 역시 덩달아 춤을 추게 되는데요.
아래 지도를 보시고, 프로젝트가 완성된 이후의 모습을 스스로 상상해 보시길 바랍니다.
과연 내가 꾸는 꿈이 망상인지 현실이 될 지 말이죠! 부동산 투자에 있어서 중요 포인트는 정보를 빠르게 습득하는 것도 매우 중요하지만 계획들을 잘 조합해서 그림을 잘 그려야 계획대로 투자를 진행해 매수와 매도 타이밍을 잘 잡을 수 있다는 것이죠! 그래야 수익을 극대화할 수 있으니까요.
엄청난 주거 공급이 이루어진다는 점을 보았을 때 약 4천여 세대면 3명씩만 해도 1만 2천 명이 주변에 유입되는 효과를 이루게 된답니다. 진짜 일반 중소도시의 한 개의 동 인구가 이곳에 유입된다고 보시면 되는데요.
그것도 상주하고 있는 인구가 유입이 된다는 것이죠! 유동인구가 아니라 그것이 더 플러스 요인이 된다는 점입니다.
또 최근 중요하게 자주 거론되는 부전역은 복합 환승센터로 개발되어 광역 교통망의 개선 및 지역 이동 수단에 대한 가치 상승의 기대 효과가 상당하다고 하네요.
용도를 아래에서 보시면 KTX 역사 버스 환승 및 주차장, 주거와 업무 문화 집화 시설까지 들어올 계획이며 사업비는 약 5900억 원 정도라고 합니다. 영남권 주요 도시의 이동은 이곳을 통해 상당히 빠르게 진행된다고 보시면 될 것 같습니다
세대수는 점점 늘고 있기 때문에 1~3인 가구의 비율이 매우 높아지고 있는 게 현실적이랍니다.
그렇기 때문에 주거용 오피스텔의 수요가 폭발적으로 늘고 있는 실정입니다. 앞으로 주거 변화의 트렌드를 빠르게 캐치하신다면 앞으로의 부동산 투자 역시 순탄하게 진행이 되실 것 같습니다.
그와 더불어 그들이 이용하는 상권 역시도 어떻게 달라지는지도 빠르게 매의 눈으로 지켜보실 필요가 있습니다.
부산시민공원 푸르지오 상가 주변 상권분석 내용입니다.
백화점과 같은 중심 상업지역이 아니라는 점에서 너무 시끌벅적하지 않다는 게 어찌 보면 주변에 있는 상권가 비교가 되는 부분입니다. 구청과 대형 매장들이 있는 주변이기 때문에 업종 역시도 차분하면서 가족단위 또는 연인 단위가 여유 있는 그런 것들을 즐길 수 있는 시설들이 딱 좋아 보입니다. 전통시장과 골목 먹자 상권과도 가까이 있기 때문에 차별화된 살짝 고급스러운 느낌의 업종으로 MD를 구성한다면 상당히 호감이 있는 그런 지역이 될 것 같습니다.
- 평면도 및 면적입니다.
자세하게 한번 살펴보시고요. 대부분 전용면적이 1층의 경우는 10평 내외이며, 2층의 경우는 20평 내외라고 보시면 됩니다.
자세한 상담과 안내를 희망하신다면 모델하우스로 문의를 해보시길 바랍니다.
행복한 명절 연휴 보내시고요. 다들 부동산에 대한 관심도가 높아지는 가을이 온만큼 남들보다 조금 더 앞서 가시려면...
역시나 부동산은 발품을 파는 게 가장 빠르고 정직한 방법이 아닐까 합니다.